Una respuesta clara es "Sí". A lo largo de los años, México ha realizado
arreglos para facilitar la compra de propiedades a inversionistas extranjeros.
La Riviera Maya se encuentra dentro de una zona
restringida en el país, por lo que hay dos formas de poseer una propiedad aquí:
Fideicomiso. Un fideicomiso inmobiliario mantenido a su nombre
por el banco de su elección (siempre y cuando cuente con sucursal en México).
Compañía Mexicana. Se establece una compañía mexicana donde
usted se designa a sí mismo o a otros como propietarios, una vez formada,
la empresa será propietaria de sus propiedades.
Si eres ciudadano extranjero, un fideicomiso de bienes raíces es muy similar
a uno que pueda tener en su país, excepto que el fiduciario designado debe ser
una institución financiera mexicana autorizada como Citibank, Scotiabank, Bancomer,
entre otras. Exactamente como en su país, este fideicomiso le da al comprador la
propiedad total del inmueble que está comprando, pero en lugar de ser el
"propietario", se declara como el primer beneficiario. Esto permite que la persona
se beneficie de mejorar, remodelar, reparar, alquilar o vender la propiedad sin restricciones.
No. Un fideicomiso es establecido por el gobierno y otorga a los extranjeros los mismos derechos de
propiedad que a los ciudadanos mexicanos. La única diferencia es que nunca reciben la tarifa real del
título simple. El gobierno mexicano no puede expropiar propiedad directa o indirectamente, excepto
por dos razones:
a) Para un propósito público, como la construcción de vías férreas o carreteras,
por nombrar un par. En cuyo caso, el propietario recibiría una compensación justa del mercado.
b) Haber sido declarado culpable de cualquiera de estas importantes actividades
ilegales: tráfico de personas, secuestro, robo de vehículos o tráfico de drogas.
Sí. Los ciudadanos estadounidenses pueden usar fondos 401K e IRA para comprar
una propiedad en México libre de impuestos, pero sólo con fines de inversión.
Esta es una forma muy inteligente y lucrativa de diversificar su cartera de
inversiones, y no es un proceso complicado, en general, el cierre podría
demorar alrededor de 45 días adicionales y solo una tarifa adicional
alrededor de $350 USD (2020)
El Ejido es un sistema de gobierno mexicano que data de la época de la
Revolución Mexicana (década de 1920).
Inicialmente se utilizó para asignar tierras comunales sólo para la
agricultura, pero en 1992, el congreso impulsó una legislación para
permitir la privatización de la tierra. La tierra ejidal es muy común
en la Península de Yucatán y representa una gran oportunidad para los
inversionistas inteligentes, pero la compra, privatización y desarrollo
de la misma está sujeta a un proceso largo y detallado, sin importar la
nacionalidad.
No es obligatorio, pero te recomendamos que contrates uno. Tu abogado
lo representará y protegerá tus mejores intereses, utilizando su
experiencia en leyes federales y municipales, teniendo información
privilegiada sobre transacciones anteriores con varios desarrolladores
diferentes y su reputación.
Un Notario Público es un abogado con licencia designado como funcionario
del gobierno y cuya función principal es servir al público como testigo
imparcial cuando se firman documentos importantes. En México, el Notario
también tiene una gran responsabilidad durante las transacciones inmobiliarias,
como calcular y recaudar impuestos, asegurar la legalidad de la transferencia
de título, etc.
Los costos totales de cierre podrían incluir la mayoría (o todos) de
los siguientes: impuestos, tarifas de notario, establecimiento del
depósito en garantía, pagos de valuación, solicitud y pagos del fideicomiso
y obtención del Permiso SRE. Por todo esto, puede considerar aproximadamente
entre el 5% y el 7% del precio de venta. También puede pedirle a su equipo
legal y contable que trabaje en una estrategia fiscal para reducir estos costos.
Una oferta de compra (OTP) es muy importante al momento de comprar una propiedad, este
documento debe incluir información personal, monto, forma de pago, plazo, inventario y toda la
información adicional que su asesor inmobiliario considere importante. Este documento será
aprobado (o contraofertado) y firmado por todas las partes involucradas para enviarlo al equipo legal
para el primer borrador de los contratos. También es muy importante incluir un depósito de reserva
(el importe suele ser fijado por el vendedor) para garantizar que la propiedad se retire del mercado.
Debido a que Riviera Maya es un mercado tan rápido, actualmente hay mucho inventario de
preventa. Desarrolladores de todo tipo (grandes o pequeños, experimentados o nuevos, nacionales o
internacionales) han encontrado una gran oportunidad para beneficiarse en áreas próximas como
Playa del Carmen y Tulum. Esto significa que para tener una transacción más segura al comprar en
preventa, necesitaría considerar diferentes hechos como desarrollos anteriores, plazos, liquidez y
reputación del desarrollador. Actualmente, hay pocos desarrollos sin terminar en Riviera Maya, pero
siempre es mejor utilizar el conocimiento interno y la experiencia de un agente de bienes raíces con
licencia para asesorar sobre los mejores desarrolladores y ayudar a identificar una gran oportunidad.
Riviera Maya ha sido un lugar seguro durante muchos años, especialmente en comparación con
otros destinos turísticos o incluso con el lugar donde podrías vivir. Hay situaciones, personas y
lugares a los que hay que prestar atención, como en cualquier otra ciudad. Entonces, en general, los turistas y
residentes tienen pocos problemas con la seguridad, especialmente mientras viven o se quedan en
áreas residenciales. Cada vez más en otros países, los medios de comunicación tienden a informar
noticias impactantes para llamar la atención; le sugerimos hablar con expatriados locales para
aprender de una fuente más confiable.
· Un terreno residencial frente a la playa costará aproximadamente entre $500,000 USD - $2'000,000 USD.
· Una casa frente al mar actualmente se vende entre $700,000 USD y $5'000,000 USD.
· Un apartamento frente al mar: con un dormitorio entre $350,000 USD - $600,000 USD.
La mayoría de los desarrolladores aquí ofrecen financiamiento directo en preventa, esto significa que
puede comprar una propiedad en preventa y dejar un pago inicial de (generalmente) 30% mientras
negocia un plan de pago durante el período de construcción del proyecto o pagar el 70% en la entrega
de la propiedad.
El financiamiento a largo plazo de bancos o prestamistas no es muy recomendable ya
que la tasa de interés habitual en México suele estar por encima del 14% (2021).
Como cualquier negocio de bienes raíces, se trata de ubicación,
ubicación, ubicación. El mercado de tendencia es Tulum, por su
alta demanda y baja oferta en propiedades vacacionales. Cuando
se elija la ubicación, ten en cuenta lo siguiente:
· La popularidad del desarrollo y la cantidad de amenidades.
· El estilo y la calidad en muebles, decoración, electrodomésticos y servicios.
· Exposición de la unidad en diferentes medios digitales.
· Reseñas de huéspedes anteriores.
· Tener en cuenta todos estos aspectos y maximizar su potencial garantizará
una alta tasa de ocupación a una tarifa más cara.
